För företag i byggbranschen
Våra typuppdrag
Vi biträder entreprenörer, byggföretag, underentreprenörer, fastighetsägare och professionella beställare i verkliga entreprenadtvister – från den första reklamationen till domstol eller skiljeförfarande. Här beskriver vi de uppdragstyper vi arbetar med.
01Obetalda entreprenadfakturor
När en beställare inte betalar hjälper vi entreprenören att driva fordran på ett strukturerat sätt. Vi börjar med att granska avtalet, fakturaunderlaget och eventuella invändningar, och bedömer vilken del av fordran som är ostridig. Därefter formulerar vi ett specificerat betalningskrav med dröjsmålsränta enligt räntelagen eller avtalet.
Om betalningen uteblir väljer vi forum utifrån ärendets karaktär: betalningsföreläggande hos Kronofogden för ostridiga fordringar, eller stämning i domstol när invändningar måste prövas. Vi bevakar också preskriptionsfrister och standardavtalens kortare frister i slutregleringen, så att inga rättigheter går förlorade.
02Tvister om ÄTA-arbeten
Tvister om ändrings- och tilläggsarbeten handlar ofta om tre frågor: var arbetet en ändring eller tillägg, var beställaren beställningsbehörig, och underrättades beställaren i tid? Vi går igenom beställningsunderlaget – anteckningar, mejl, byggmötesprotokoll och arbetsorder – och bedömer om ersättningskravet är bevisbart och formellt riktigt.
Vi biträder både entreprenören som kräver ersättning för utförda ÄTA-arbeten och beställaren som bestrider krav. För beställaren granskar vi bland annat om underrättelseplikten i standardavtalet har iakttagits och om arbetet i stället ingick i kontraktsarbetet.
03Uppsägning av underentreprenörer
Vid långvariga samarbeten med underentreprenörer saknas ofta ett aktuellt skriftligt ramavtal. När samarbetet ska avslutas uppstår frågor om uppsägningstid, pågående arbeten och ersättning för arbete som utförts men inte fakturerats. Avtalets innehåll får då bedömas utifrån parternas faktiska handlande, fakturering och kommunikation.
Vi hjälper huvudentreprenörer och underentreprenörer att kartlägga vad som faktiskt avtalats, bedöma om en uppsägning eller ett avbrytande är befogat, och förhandla om den ekonomiska uppgörelsen. Målet är alltid en kontrollerad avslutning utan onödiga processrisker.
04Hävning av entreprenadavtal
Hävning är den mest ingripande påföljden i en entreprenad, och en obefogad hävning kan i sig utgöra ett avtalsbrott. Innan en hävning genomförs hjälper vi klienten att bedöma om avtalsbrottet är väsentligt, om standardavtalet kräver föregående underrättelse eller möjlighet till avhjälpande, och hur hävningsmeddelandet ska formuleras.
Efter en hävning biträder vi vid den ekonomiska uppgörelsen: värdering av utfört arbete, dokumentation av arbetsplatsens skick och beräkning av merkostnader för färdigställande. Vi företräder både beställare och entreprenörer, i förhandling och i process.
05Felaktigt utförda entreprenader
När entreprenaden inte motsvarar avtalet uppstår frågor om fel, påföljder och bevisning. Vi hjälper beställaren att reklamera i tid och i rätt form, att välja mellan avhjälpande, prisavdrag och skadestånd, och att dokumentera felet med besiktning, fackmässig utredning och fotografier.
Vi biträder också entreprenören som bestrider ett felpåstående. Då granskar vi om arbetet verkligen avviker från avtalet, om felet beror på beställarens anvisningar eller underlag, och om reklamationen skett inom avtalets eller lagens frister. En tidig teknisk och juridisk bedömning är ofta avgörande för utgången.
06Förseningar och förseningsvite
Förseningstvister avgörs av vem som bar ansvaret för tidsspillan. Vi kartlägger tidsplanen, hindret och underrättelserna: har entreprenören underrättat om hinder utan dröjsmål, och har beställaren framställt sitt vitekrav inom avtalets frist? Underrättelsekraven i standardavtalen är strikta, och den som missar en frist kan förlora sin rätt.
Vi hjälper beställaren att kräva vite eller skadestånd vid befogad försening, och entreprenören att kräva tidsförlängning vid hinder som ligger på beställarens sida. Vi beräknar också vitets storlek och bedömer om innehållen betalning är proportionerlig mot motkravet.
07Tvister om slutbesiktning
Slutbesiktningen är en vattendelare i entreprenaden. Besiktningsutlåtandet påverkar ansvarstidens början, rätten till betalning och vilka fel som kan påtalas. Tvister uppstår om besiktningens genomförande, om anmärkningarnas karaktär och om vad som händer när besiktningen uteblir eller skjuts upp.
Vi hjälper parterna att förbereda besiktningen, granska besiktningsprotokollet och bedöma konsekvenserna av godkännande eller underkännande. För entreprenören kan det handla om att få entreprenaden godkänd och slutbetalningen frigjord; för beställaren om att säkerställa att anmärkningar blir åtgärdade innan godkännande.
08Tvister enligt AB 04
AB 04 är det vanligaste standardavtalet vid utförandeentreprenader. Vi arbetar regelbundet med dess regler om entreprenörens skyldigheter, ansvarstid och garantitid, ÄTA-arbeten, betalning, vite och tvistlösning. Tvisterna rör ofta gränsdragningen mellan kontraktsarbete och tilläggsarbete, eller fristerna för underrättelser och krav.
Vi hjälper både beställare och entreprenörer att tolka kontraktshandlingarna – inklusive AF-delens särskilda bestämmelser, som kan ändra standardavtalets huvudregler. En noggrann genomgång av det enskilda kontraktet är alltid utgångspunkten, eftersom avtalade ändringar kan flytta både ansvar och frister.
09Tvister enligt ABT 06
ABT 06 gäller vid totalentreprenader, där entreprenören också ansvarar för projekteringen. Funktionsansvaret gör att felbedömningen skiljer sig från AB 04: entreprenören ansvarar för att resultatet uppfyller avtalade funktionskrav, även när utförandet följt den egna projekteringen.
Vi biträder i tvister om funktionskravens tolkning, ansvarsfördelningen mellan projektering och utförande, samt beställarens medverkansplikter. För beställaren handlar det ofta om att kräva avhjälpande eller ersättning när funktionen inte uppnås; för entreprenören om att visa att avvikelsen beror på beställarens förutsättningar eller ändringar.
10Tvister med beställare
För entreprenören och underentreprenören kan tvisten med beställaren gälla utebliven betalning, bestridda ÄTA-arbeten, obefogade vitekrav eller ett slutbesked som inte släpps. Vi hjälper entreprenören att bygga upp sin position dokumenterat: vad som beställts, vad som utförts och vad som fakturerats.
Vi formulerar krav, företräder entreprenören i förhandling och driver tvisten i domstol eller skiljeförfarande när det behövs. En viktig del av arbetet är att motverka att beställaren håller inne större belopp än vad ett befogat motkrav motiverar – något som i sig kan utgöra ett avtalsbrott.
11Tvister med underentreprenörer
I entreprenadkedjan drabbas huvudentreprenören ofta dubbelt: beställarens krav uppåt och underentreprenörens ansvar nedåt. Vi hjälper huvudentreprenören att vältra fel, förseningar och vite vidare i kedjan, och att säkerställa att underentreprenadavtalen – till exempel AB-U 07 eller ABT-U 07 – faktiskt speglar huvudavtalets ansvar.
Vi biträder också underentreprenören som drabbas av krav som saknar grund i underavtalet, eller som inte får betalt trots utfört arbete. Tvisterna rör ofta ansvarsfördelning, avtalstolkning och den praktiska frågan om vem som ska åtgärda felet och till vilken kostnad.
12Avbrutna entreprenader
När en entreprenad avbryts i förtid – genom hävning, uppsägning eller överenskommelse – återstår en komplex ekonomisk uppgörelse. Utfört arbete ska värderas, material och etablering ska regleras, och frågan om vem som bar ansvaret för avbrottet ska avgöras.
Vi hjälper klienten att dokumentera läget vid avbrottet: besiktning eller inventering av arbetsplatsen, sammanställning av utfört arbete och säkring av bevisning om orsaken till avbrottet. Därefter förhandlar vi om uppgörelsen eller driver tvisten vidare. En väldokumenterad avslutningsposition är ofta avgörande för utfallet.
13Tvister om garantier
Standardavtalen innehåller garantitider för arbete och material, och därutöver kan parterna ha avtalat om särskilda garantier – till exempel funktionsgarantier eller utsträckta garantitider. Tvister uppstår om garantins omfattning, om felet upptäckts inom garantitiden och om garantiåtagandet har frånträtts genom avtalets särskilda bestämmelser.
Vi granskar garantiåtagandet mot kontraktshandlingarna och bedömer om garantiansvaret är aktiverat och formellt riktigt påkallat. För beställaren hjälper vi till att påkalla garantin i tid och i rätt form; för entreprenören granskar vi om påkallandet skett inom fristen och om felet omfattas av garantin.
14Skadestånd vid entreprenadtvister
Skadeståndsfrågor i entreprenader rör allt från merkostnader för avhjälpande till följdskador som produktionsavbrott och utebliven hyresintäkt. Gränsen mellan direkt och indirekt skada är avgörande, eftersom standardavtalen begränsar ersättningen för indirekta skador.
Vi hjälper klienten att kvalificera skadan, bygga upp bevisningen om orsakssammanhang och belopp, och bedöma hur avtalets ansvarsbegränsningar påverkar kravet. För den som skadeståndsyrkandet riktas mot granskar vi bevisningen, kvalifikationen och eventuell medvållande. Ett realistiskt skadeståndsunderlag är ofta nyckeln till en förlikning.
15Förlikningsförhandlingar
De flesta entreprenadtvister slutar med förlikning, inte med dom. En framgångsrik förhandling bygger på en trovärdig juridisk position: rättsläget kartlagt, bevisningen ordnad och ett realistiskt utfallsscenario vid process. Vi förbereder klientens position och förhandlar mot motparten eller dennes ombud.
Vi biträder också vid formell medling och vid förhandlingar som pågår parallellt med en rättslig process. Vid uppgörelse ser vi till att förlikningsavtalet är tydligt: vad som regleras, vad som undantas, och vad som händer om motparten inte fullföljer sin del.
16Processer i domstol och skiljeförfarande
När förhandling inte leder fram prövas tvisten i domstol eller – om avtalet föreskriver det – i skiljeförfarande. Standardavtalen innehåller ofta skiljeklausuler, och valet av forum påverkar både kostnad, tid och insyn. Vi driver processen från stämningsansökan eller skiljebegäran till dom eller skiljedom.
Processarbetet omfattar bevisupplägg, sakägande, förhör med vittnen och sakkunniga samt samordning med tekniska experter. Vi ger löpande en realistisk bedömning av processrisken, så att klienten kan fatta informerade beslut om fortsatt process eller förlikning.