Entreprenadtvister
Entreprenadtvister och juridisk hjälp
En entreprenadtvist uppstår när parterna i ett bygg- eller anläggningsprojekt inte är överens om vad som har avtalats, vad som har utförts eller vad som ska betalas. Här får du en översikt över hur sådana tvister bedöms och hanteras.
Vad en entreprenadtvist gäller
Med entreprenad avses i regel ett uppdrag där en entreprenör åtar sig att utföra ett bygg-, anläggnings- eller installationsarbete åt en beställare. Tvisterna handlar oftast om något av följande:
- fel i utfört arbete och vem som ska bekosta avhjälpande,
- försening och krav på vite eller skadestånd,
- betalning, slutfaktura och innehållen betalning,
- ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) och deras ersättning,
- hävning av avtalet och ekonomisk uppgörelse efteråt.
Vilka regler som gäller
Det finns ingen allmän lag om entreprenader mellan företag. Rättsförhållandet styrs i första hand av avtalet, ofta med standardavtal som AB 04 (utförandeentreprenad) eller ABT 06 (totalentreprenad). Standardavtalen gäller bara om parterna har avtalat om det, och parterna kan ha gjort avvikelser. Därutöver fyller allmänna avtalsrättsliga principer, avtalslagen och rättspraxis ut avtalet.
När beställaren är konsument och entreprenören är näringsidkare gäller konsumenttjänstlagen (1985:716). Lagen är i huvudsak tvingande till konsumentens förmån. För småhusentreprenader finns särskilda regler i samma lag, och standardavtalet ABS 18 används ofta.
Reklamation och frister
Den som vill göra gällande fel eller försening måste i regel meddela motparten inom viss tid. Vad som gäller beror på avtalstyp: enligt konsumenttjänstlagen ska konsumenten reklamera inom skälig tid efter att felet märkts, och reklamation inom två månader anses alltid ha skett i rätt tid. I AB 04 och ABT 06 finns särskilda regler om besiktning, ansvarstid och när fel ska påtalas. Att missa en frist kan innebära att rätten att framställa krav går förlorad.
Bevisning och dokumentation
Entreprenadtvister avgörs ofta av vad som kan visas. Avtal, förfrågningsunderlag, ritningar, mejl, byggmötesprotokoll, besiktningsutlåtanden, fotografier och fakturor är centrala. I tekniska frågor behövs ofta ett sakkunnigutlåtande. Den som tidigt samlar och ordnar materialet står i regel bättre rustad både i förhandling och i domstol.
Förhandling, ARN, domstol och skiljeförfarande
De flesta entreprenadtvister löses genom förhandling eller förlikning. Konsumenter kan i vissa fall vända sig till Allmänna reklamationsnämnden (ARN), vars beslut är rekommendationer. Annars prövas tvisten i allmän domstol eller – om avtalet innehåller en skiljeklausul – genom skiljeförfarande. Vilket forum som gäller måste kontrolleras i det enskilda avtalet.
Hur ett juridiskt ombud kan hjälpa
Ett ombud går igenom avtal och underlag, bedömer styrkan i ditt och motpartens krav, formulerar reklamationer och kravbrev, företräder dig i förhandling och – om det behövs – i domstol eller skiljeförfarande. Målet är en realistisk bedömning av vad som kan uppnås och till vilken kostnad.
Praktiskt exempel
Illustrativt exempel: En fastighetsägare och en byggentreprenör är oense om huruvida fuktskador i en nybyggd källare beror på entreprenörens utförande eller på beställarens projektering. Avgörande blir vilket standardavtal som gäller, vem som ansvarade för konstruktionen och vad besiktningen visade.
Vanliga frågor
Gäller AB 04 automatiskt i alla byggprojekt?
Nej. AB 04 och andra standardavtal gäller bara om parterna har avtalat om det, uttryckligen eller genom hänvisning i avtalshandlingarna.
Hjälper ni både företag och privatpersoner?
Ja. Vi biträder både beställare och entreprenörer, företag och konsumenter, i hela Sverige.
Närliggande ämnen
Texten är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning i det enskilda fallet. Standardavtal gäller endast om de avtalats och kan ha ändrats av parterna.