Hävning av entreprenadavtal

Vad hävning innebär

Hävning innebär att avtalet upphör att gälla för framtiden och att parternas ekonomiska mellanhavanden ska regleras. Till skillnad från prisavdrag eller skadestånd avbryter hävning hela avtalsförhållandet. Det är därför den mest ingripande påföljden i en entreprenad – och den som medför störst risk för den som häver.

Hävningsgrunder i kommersiella entreprenader

AB 04 och ABT 06 räknar upp de situationer där beställaren respektive entreprenören får häva. För beställaren kan det vara fråga om väsentligt avtalsbrott från entreprenörens sida, till exempel allvarliga fel eller betydande försening, eller att entreprenören försatts i konkurs. För entreprenören kan beställarens uteblivna betalning eller andra väsentliga avtalsbrott utgöra hävningsgrund. Standardavtalen innehåller också regler om att motparten i vissa situationer ska ges möjlighet att avhjälpa eller ställa säkerhet innan hävning får ske.

Utgångspunkten i allmän avtalsrätt är att hävning kräver ett väsentligt avtalsbrott. En bagatellartad brist räcker inte. Bedömningen av vad som är väsentligt görs utifrån avtalets innehåll, avtalsbrottets art och betydelse för motparten samt omständigheterna i övrigt.

Hävning i konsumententreprenader

För konsumenter gäller konsumenttjänstlagens regler. Vid fel kan konsumenten häva om ändamålet med tjänsten väsentligen förfelats och näringsidkaren insåg eller borde ha insett detta (21 §). Vid försening kan konsumenten häva om förseningen är av väsentlig betydelse (27 §). Konsumenten ska normalt ha gett näringsidkaren möjlighet att avhjälpa felet först, om inte avhjälpande är uteslutet.

Riskerna med en obefogad hävning

Om hävningen visar sig sakna grund kan den som hävt själv ha begått ett avtalsbrott och bli skyldig att ersätta motpartens skada – inklusive utebliven vinst. En entreprenör som häver utan stöd kan förlora rätten till betalning för utfört arbete utöver vad som är skäligt, och en beställare som häver utan grund kan bli ersättningsskyldig för entreprenörens förluster.

Hävning bör därför aldrig ske impulsivt. Den bör föregås av en noggrann analys av avtalsbrottets väsentlighet, av eventuella krav på föregående underrättelse eller avhjälpandemöjlighet, och av ett korrekt formulerat hävningsmeddelande.

Uppgörelsen efter hävning

Efter hävning ska utfört arbete värderas och parternas krav regleras. Beställaren har i regel rätt att låta en annan entreprenör färdigställa arbetet och kräva ersättning för merkostnaden, men måste kunna dokumentera både vad som var utfört vid hävningen och vad färdigställandet kostade. En besiktning eller inventering av arbetsplatsen vid hävningstillfället är ofta avgörande bevisning.

Bevisning att säkra omedelbart

• skriftlig dokumentation av avtalsbrotten och tidpunkterna,
• tidigare reklamationer, underrättelser och varningar,
• besiktning eller foto av arbetsplatsens skick vid hävningen,
• offerter från andra entreprenörer för färdigställande,
• hävningsmeddelandet och bevis på att det nått motparten.

Praktiskt exempel

Illustrativt exempel: En beställare häver en totalentreprenad efter upprepade förseningar och lägger ut färdigställandet på en annan entreprenör. Entreprenören menar att förseningarna berodde på beställarens ändringar och att hävningen var obefogad. Tvisten avgörs av vem som bar ansvaret för förseningen – och av om beställaren dokumenterade vad som var utfört när hävningen skedde.

Vanliga frågor

Närliggande ämnen

• Försening vid entreprenad
• Skadestånd vid entreprenadtvist
• Tvister enligt AB 04