För företag
Tvister med underentreprenörer
Underentreprenören har avtal med huvudentreprenören, inte med byggherren. Det påverkar vem som kan kräva vem och vilka villkor som gäller.
Avtalskedjan
Underentreprenören har i regel inget avtal med beställaren i huvudentreprenaden och kan normalt inte rikta krav direkt mot denne. Omvänt svarar huvudentreprenören mot beställaren för sina underentreprenörers arbete. Varje led i kedjan bedöms alltså för sig, utifrån sitt eget avtal.
För underentreprenader används ofta AB-U 07 (vid utförandeentreprenad) respektive ABT-U 07 (vid totalentreprenad). Dessa är inte fristående regelverk utan samlingar av ändringar och tillägg till AB 04 respektive ABT 06, anpassade till underentreprenörsledet – och de gäller bara om parterna har avtalat om dem. I AB-U 07 har till exempel kontraktshandlingarnas inbördes ordning anpassats så att AB-U 07 går före AB 04.
Vanliga tvister
- betalning som villkoras av att huvudentreprenören själv får betalt,
- vem som bär ansvaret för fel som upptäcks vid huvudentreprenadens besiktning,
- samordning och störningar mellan olika underentreprenörer,
- vite som vältras vidare i kedjan,
- omfattningen av underentreprenaden och ersättning för tilläggsarbeten.
Långvariga muntliga samarbeten
Det är vanligt att en huvudentreprenör och en underentreprenör samarbetar under lång tid utan ett sammanhållet skriftligt avtal: arbeten beställs per telefon eller mejl, faktureras löpande och betalas efter rutiner som vuxit fram. Ett avtal kan mycket väl ha träffats ändå – avtal kan ingås muntligt – men innehållet blir svårare att fastställa.
När det skriftliga underlaget är tunt får avtalets innehåll bedömas utifrån parternas agerande: hur beställningar har gjorts tidigare, hur fakturering och betalning har skett, vad som framgår av mejl och meddelanden, och vilka rutiner som etablerats mellan parterna. Även praxis i branschen och parternas tidigare affärsförbindelse kan ha betydelse. Ju längre och mer regelbundet samarbetet har varit, desto starkare talar ofta omständigheterna för att vissa villkor har blivit en del av avtalsförhållandet.
Uppsägning och avbrytande i förtid
Saknas uttryckliga regler om uppsägning finns ingen generell lagregel som anger en viss uppsägningstid för långvariga muntliga entreprenadavtal. Bedömningen beror på omständigheterna: samarbetets längd och karaktär, om underentreprenören gjort investeringar eller avstått från andra uppdrag i förlitande på samarbetet, och vad som kan anses skäligt med hänsyn till etablerad praxis. Man bör därför inte utgå från att en viss uppsägningstid alltid gäller.
Avbryter den ena parten samarbetet i strid med vad som kan anses avtalat kan det utgöra avtalsbrott som grundar skadestånd, till exempel för utebliven vinst på planerade arbeten eller för kostnader som blivit onyttiga. Omvänt kan den som säger upp avtalet ha rätt att göra det omedelbart om motparten gjort sig skyldig till ett väsentligt avtalsbrott, till exempel upprepad utebliven betalning.
Dokumentation att säkra
- beställningar, orderbekräftelser och mejl,
- fakturor och betalningshistorik som visar etablerade rutiner,
- anteckningar om muntliga överenskommelser med datum,
- byggmötesprotokoll och tidrapporter,
- fotografier av utfört arbete.
Praktiskt exempel
Illustrativt exempel: En VVS-firma har under åtta år utfört arbeten åt samma byggbolag, alltid beställda per telefon och fakturerade månadsvis efter samma prislista. Byggbolaget avbryter samarbetet utan förvarning mitt i en pågående projektperiod. Vilken uppsägningstid som är skälig, och om firman har rätt till ersättning, får bedömas utifrån samarbetets längd, de etablerade rutinerna och om firman byggt upp sin verksamhet i förlitande på samarbetet.
Vanliga frågor
Kan underentreprenören kräva betalning direkt av byggherren?
I regel inte – avtalsförhållandet är med huvudentreprenören. Undantag kan finnas, till exempel om byggherren gett särskilda löften, men det är ovanligt.
Gäller en viss uppsägningstid vid långvariga muntliga avtal?
Det finns ingen fast regel. Bedömningen beror på omständigheterna, bland annat samarbetets längd, etablerad praxis och vad som varit skäligt att räkna med. En juridisk bedömning av det enskilda fallet rekommenderas.
Närliggande ämnen
Texten är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning i det enskilda fallet. Standardavtal gäller endast om de avtalats och kan ha ändrats av parterna.