För privatpersoner
Småhusentreprenad och ABS 18
När en konsument anlitar ett företag för att uppföra eller bygga till ett småhus gäller särskilda regler i konsumenttjänstlagen. Ofta används dessutom standardavtalet ABS 18, och lagen om färdigställandeskydd ställer krav på ekonomisk trygghet under byggtiden.
Vad är en småhusentreprenad?
Med småhusentreprenad avses enligt konsumenttjänstlagen avtal om uppförande eller tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, inklusive vissa komplementbyggnader. Lagens särskilda regler för småhusentreprenader finns i 51–61 §§; i övrigt gäller lagens allmänna bestämmelser. Reglerna är tvingande till konsumentens förmån.
Särskilda skyddsregler
Småhusreglerna innehåller bland annat krav på att avtalet ska vara skriftligt och innehålla vissa uppgifter, regler om slutbesiktning med besiktningsman (53 §) och regler om betalning. Entreprenören har i regel inte rätt till betalning i förskott utöver vad som följer av avtalet.
Färdigställandeskydd
Enligt lagen (2014:227) om färdigställandeskydd ska det vid nybyggnad av småhus – och vid vissa tillbyggnader och anmälningspliktiga åtgärder efter byggnadsnämndens prövning – finnas ett färdigställandeskydd i form av försäkring eller bankgaranti. Skyddet ska ge skälig ersättning för extra kostnader för att slutföra arbetena och för att avhjälpa fel som anmärkts vid slutbesiktning, om entreprenören inte fullgör sina åtaganden. Det är konsumenten som ska se till att skyddet finns, och byggnadsnämnden prövar det vid startbeskedet. Kontrollera alltid att skyddet är tecknat innan byggstart.
ABS 18
ABS 18 är ett standardavtal för småhusentreprenader som tagits fram i samverkan mellan Konsumentverket och branschen. Det gäller endast om parterna avtalat om det och kompletterar lagen med bland annat regler om slutbesiktning, garantibesiktning och entreprenörens garanti. Eftersom standardavtalets fullständiga text är licensierad bör det enskilda avtalets lydelse alltid granskas i original.
Hantverkarformuläret 17
För mindre arbeten åt konsumenter används ofta Hantverkarformuläret 17, ett standardavtal framtaget av Konsumentverket och branschorganisationer. Det bygger på konsumenttjänstlagen och förtydligar bland annat pris, tid och betalning.
Praktiskt exempel
Illustrativt exempel: Ett par tecknar avtal med en hustillverkare om att uppföra ett hus. Mitt i bygget går tillverkaren i konkurs. Om ett färdigställandeskydd har tecknats kan paret få ersättning för de extra kostnaderna för att låta en annan entreprenör färdigställa huset. Saknas skyddet står risken i stället hos paret självt.
Vanliga frågor
Vem ansvarar för att färdigställandeskydd finns?
Konsumenten ska enligt lagen se till att skyddet finns, men i praktiken ordnar hustillverkaren eller entreprenören ofta försäkringen. Byggnadsnämnden prövar skyddet i samband med startbesked.
Gäller ABS 18 automatiskt?
Nej. ABS 18 är ett standardavtal som bara gäller om parterna avtalat om det. Konsumenttjänstlagens tvingande regler gäller däremot alltid vid småhusentreprenad.
Närliggande ämnen
Texten är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning i det enskilda fallet. Standardavtal gäller endast om de avtalats och kan ha ändrats av parterna.