För företag
Entreprenadtvister för företag
I kommersiella entreprenader är det i huvudsak avtalet som styr. Vi biträder beställare, generalentreprenörer och underentreprenörer när projekt leder till oenighet om ansvar och ersättning.
Avtalet styr – lagen fyller ut
Mellan näringsidkare finns ingen tvingande entreprenadlag. Rättsförhållandet styrs i första hand av det avtal parterna har träffat, kompletterat med avtalslagen (1915:218) och allmänna avtalsrättsliga principer. Standardavtalen AB 04 och ABT 06, framtagna av Byggandets Kontraktskommitté (BKK), används ofta, men de gäller bara om parterna har avtalat om dem – uttryckligen eller genom hänvisning i kontraktshandlingarna. Ofta görs dessutom avvikelser i administrativa föreskrifter, och det är den sammanlagda avtalstexten som avgör, inte standardavtalet i sin ursprungliga lydelse.
Det är viktigt att hålla isär tre nivåer av regler. Tvingande lagstiftning – som konsumenttjänstlagen – gäller inte mellan företag. Dispositiv lag, till exempel räntelagen och preskriptionslagen, gäller i den mån avtalet inte säger annat. Avtalade standardvillkor, som AB 04 eller ABT 06, gäller bara i den utsträckning parterna har tagit in dem och inte avvikit från dem. En tvistbedömning börjar därför alltid med en genomgång av kontraktet, de administrativa föreskrifterna och kontraktshandlingarna.
Utförandeentreprenad och totalentreprenad
Vid utförandeentreprenad (typiskt AB 04) ansvarar beställaren för projekteringen och entreprenören för utförandet enligt beställarens handlingar. Vid totalentreprenad (typiskt ABT 06) ansvarar entreprenören även för projekteringen och därmed för att resultatet uppfyller de funktionskrav som anges i kontraktshandlingarna. Gränsdragningen är ofta avgörande för vem som bär ansvaret för ett fel: beror felet på projekteringen eller på utförandet?
I praktiken förekommer många mellanformer – delade entreprenader, generalentreprenader med delvis totalentreprenadsansvar och entreprenader där beställaren föreskrivit vissa lösningar i detalj. Har beställaren föreskrivit en viss konstruktion, ett visst material eller ett visst fabrikat kan ansvaret för just den delen ligga kvar hos beställaren även i en totalentreprenad.
Vanliga tvistefrågor
- ersättning för ÄTA-arbeten och om de beställts korrekt,
- underrättelser om hinder och rätt till tidsförlängning,
- vite vid försening och dess beräkning,
- innehållen betalning och slutreglering,
- fel vid slutbesiktning och under ansvarstiden,
- hävning och dess ekonomiska konsekvenser,
- ansvar i avtalskedjan med underentreprenörer.
Frister som inte får missas
Standardavtalen innehåller ett flertal frister där underlåtenhet kan innebära att en rättighet går förlorad: underrättelse om hinder och ÄTA utan dröjsmål, krav på vite inom viss tid efter entreprenadens godkännande, framställande av betalningskrav i slutregleringen och invändning mot slutfaktura. Fristernas exakta längd framgår av respektive standardavtal och kan ha ändrats i det enskilda kontraktet. En tidig kartläggning av vilka frister som löper är därför en av de första åtgärderna i varje ärende.
Tvistlösning och skiljeförfarande
AB 04 och ABT 06 innehåller tvistlösningsregler som, beroende på tvistens värde och vad parterna avtalat, hänvisar till allmän domstol eller till skiljeförfarande. Som huvudregel prövas tvister om lägre belopp i allmän domstol, medan större tvister enligt standardavtalens grundutförande hänvisas till skiljeförfarande – men lösningen kan ha ändrats i kontraktet. Skiljeförfarande är i regel snabbare men kostsamt och kan inte överklagas i sak. Kontrollera alltid tvistlösningsklausulen i det aktuella kontraktet innan krav framställs.
Praktiskt exempel
Illustrativt exempel: En underentreprenör har utfört tilläggsarbeten på muntlig begäran av generalentreprenörens arbetsledare. Generalentreprenören vägrar betala med hänvisning till att arbetena inte beställts skriftligt. Frågan blir om arbetsledaren hade behörighet och om ÄTA-arbetena kan anses beställda.
Vanliga frågor
Gäller konsumenttjänstlagen om min kund är ett företag?
Nej. Konsumenttjänstlagen gäller bara avtal mellan näringsidkare och konsument. Mellan företag styr avtalet, eventuella standardavtal och allmän avtalsrätt.
Vi har inte skrivit att AB 04 gäller – gäller det ändå?
Inte automatiskt. Men om parterna i handlingar, anbud eller tidigare samarbeten har förhållit sig till AB 04 kan det i vissa fall anses ha blivit en del av avtalet. Det bedöms från fall till fall.
Närliggande ämnen
Texten är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning i det enskilda fallet. Standardavtal gäller endast om de avtalats och kan ha ändrats av parterna.